多伦多地产成交量跌至10年低点 说好的反转哪去了？

FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周三(4月3日)报道，10年前的2009年3月，是金融危机后的第一年，也是经济衰退开始复苏的第一年。

10年后的2019年3月，大多地产市场成交量为7187套，成交量跌到了10年的低点。其中多伦多市的成交量为2545套，同比去年下降8.55％。

尽管成交量创下新低，但各种类型房屋的基准价格同比有小幅回升，达到779100加元，比2018年3月上涨2.6%。其中多伦多市达到863800加元，同比2018年3月上涨5.55%。

不过大多地产局同时以成交价格中位数观察地产市场动向。2019年3月，中位数成交价为69万加元，比取平均值的基准价格低了9万加元。而多伦多市的中位数成交价为682000加元，比基准价格低了约18万加元。

当中位数价格低于平均价时，这个市场更接地气。

有媒体指出，中位数价格和基准价格偏离太多，说明地产市场的交易并不活跃，因为交易越活越，则这两个数字应该越接近，所以多伦多地产市场有复苏迹象，但还不能说已经走在复苏的路上。

与成交量低迷不同的是，大多地产库存小幅下降。

2019年3月，大多新挂牌房源为13996套，同比下降5.85%。多伦多新挂牌房源4572套，同比增加2%。

大多总库存达到15576套，同比下降2.47%，但也是2014年以来的第二高单月库存量。

去库存的速度更慢，但库存却小幅下降，说明很多卖家认为现在的市场环境不急于出手，他们撤回了挂牌，等待更好的时机。

所以TREB指出，市场观望情绪浓厚，后市是继续走低还是反弹甚至反转，仅凭3月份的数据无法判断。

市场分析人士指出，大多地产市场的情景仍然混乱不堪，各项数据展示的未来并不一致，地产经纪也无法给客户更长远的建议，刚需买家和刚需卖家是市场的主要参与者。现阶段，无论是准备进场的投资这还是准备离场的投资者都在困惑之中。

由于最具指标意义的成交量仍然处在低迷中，多数分析人士并不建议投资者现在出手，春天是看房的好时机，但还不是做决断的时候。未来两个月如果成交量没有明显的回升，则2019年仍然是一个无法乐观的年份。

与大温地产市场不同，多伦多的市场容量更大，参与主体也更多元，毕竟工薪层还是可以凭借自己的努力买到房子的。

所以多伦多地产市场的复苏之路会更漫长，理性的成分也会更多。不过说好的反转还要继续等待，5月份或许能见分晓。