大温公寓市场到达拐点？公寓基准价首次下滑

FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周五（2月22日）报道，大温地区的公寓价格可能遇到拐点了，根据大温地产局（REBGV）的数据，今年1月是这些年来公寓基准价首次出现下跌，而成交量也降到了9个月来的最低水平，市场存量则升到了近年来的高点。

大温地区的公寓价格正在下滑，大温地产局的数据显示，1月公寓基准价为$658,600，相比2018年12月下降了0.8%，相比去年1月下降了1.7%。按照区域来看，温哥华东区的公寓基准价降到了$530,500，相比去年同期下降了3.9%。在温哥华西区，公寓基准价下降到了$783,400，相比去年同期下降了3.6%。

不过，尽管西区的公寓跌幅超过了东区，在价格方面的差距依然非常大。以大温居民的平均收入水平来看，西区的一套公寓依然是很难负担的。

从年度变化趋势来看，大温的公寓市场也在降温。今年1月已经是大温公寓基准价连续第12个月增速放缓了。目前大温地区的公寓基准价，已经被峰值低了6.47%，即比最高价时便宜了$45,600。

另外，在公寓成交量方面，大温地产局的数据显示，今年1月一共完成了559笔公寓交易，相比去年12月增加了4.48%，但比去年1月少了44.8%。而通常来说，受季节性因素影响，大温地区在1月的公寓成交量往往较高，但今年的开局显然不太好，今年1月的成交量不但无法和去年相提并论，还是2010年以来的最低水平。

市场存量方面，1月新挂牌的公寓数量很多，高达2,159套，相比去年12月增加了235%，相比去年1月增加了43.64%。由于新入市公寓数量较多，而成交量较少，导致大温公寓市场存量出现了明显的上涨，达到了几年来的最高水平。目前，在MLS上有4,115套公寓挂牌出售，相比去年12月多出了9.12%，相比去年1月多出了105.23%。这是自2015年以来，大温地区挂牌公寓数量最多的一个月。

成交量走低，市场存量增加，导致公寓的挂售比降到了4年来的最低水平。今年1月，大温公寓的挂售比已经降到了13.6%，即100套挂牌公寓中，只有13、14套能成交。通常来说，当挂售比低于12%时，就属于买方市场，价格的下行压力会很大。现在的公寓挂售比已经逼近12%，价格的下行压力会越来越明显。在大温部分地区，已经有公寓的价格出现下滑了，未来一段时间，会有更多类似情况的发生。

校对：LINDA