高利率时代 美国人“买不起房”也“不想买房” 为何房价不降反升？

美国房价在连续 5 个月同比下降（11 年来最长的连续下降）后，美国 7月份房价终于上升。根据全国房地产经纪人协会的数据，7 月份全国现房销售中位价格同比上涨 1.9%，达到 406,700 美元。Black Knight 数据指出，8 月份，50 个最大市场中的 30 个市场的价格创下历史新高。

令人惊讶的快速复苏表明，美国住宅房地产低迷的时间比去年抵押贷款利率飙升后，许多住房经济学家预期的要短且浅。

尤其稀缺是一个很大的原因。 高利率促使房主留在原地而非购买新房并承担更昂贵的抵押贷款，导致待售房屋库存异常低。

许多潜在的购房者已经放弃了计划，因为抵押贷款利率最近达到了二十年来的高点。 然而，上市的房屋通常仍会收到多次出价，从而推高了最终售价。

结果是市场整体交易量急剧下降。 与 2022 年 1 月相比，二手房销量目前下降了约 36%。但除了一些麻烦地区之外，价格总体保持坚挺。

由于抵押贷款利率徘徊在 7% 以上，且房地产市场进入通常放缓的秋季和冬季，未来几个月销量可能会继续萎缩。不过经济学家表示，即使发生这种情况，价格也不太可能大幅下跌，因为仍然没有足够的待售房屋来满足需求。

毕马威（KPMG）首席经济学家黛安·斯旺克 (Diane Swonk) 表示：“即使在需求因利率上涨而受到打击的市场中，供应仍然不存在。” “如果供应不足，价格很难下降。”