融信中国110.1亿竞得上海静安区地块 一线城市布局再构蓝图

本报记者 谢诚

今日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的N070202单元332-01-A、333-01-A住宅地块引来18家知名房企的竞拍，最终融信中国(03301.hk)以110.1亿的总价收入囊中，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。该地块是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，已打破中国土地单价成交纪录。

实际上，在两周前，融信就以总价31.55亿拍得上海杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块。定位于城市中高端发展的融信，今年先后通过招拍挂、收购等方式在杭州、上海、福州等地斩获16个项目，布局全国一二线房地产市场。

在融信看来，此次拿地除去公司战略布局所需，融信自身也充分看好上海世界金融中心的城市价值潜力和前景，充分看好上海内环静安的土地价值。本次竞拍地块距离上海三大地标(人民广场、外滩、南京东路)2公里以内，距陆家嘴3公里，交通往来便捷，区位优势明显；另一方面，该地块是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，其稀缺性同样让该地块价值倍增。

记者了解到，现场的开发商表示，这块地不算贵，原先就预计到会突破110亿，融信的拿地价格全在情理之中。考虑到融信产品和服务的溢价率，以及该地块的特殊价值，该地块价值与融信预期是相匹配的。

在拿地之后的规划方面，融信以往公告中表示公司一直致力于中高端物业的打造，如公司之前的项目融信第一城、世欧王庄、融信白宫、杭州公馆等，均是以产品优越品质赢得口碑的证明，此次拿地可以预计到会延续之前的中高端产品走向。

在融信中国8月8日发布的公告中，预期2016上半年公司拥有人应占综合纯利增幅高达50%以上，增长的原因主要在于物业总建筑面积大幅增加以及公司就交付该等物业确认的纯利所致。

据亿翰智库《2015年上市房企年报点评》曾提及其在对比A股和H股350家上市房企的各项财务指标，融信的股东应占净资产收益率(归属公司股东净利润与股东应占权益)达到53.83%，较上年增长35%。相比一线房企而言，融信资产结构也毫不逊色。

此外，在今年5、6月被市场热议的A股与MSCI“不解之缘”时，融信中国在上市四个月的时间内便就被纳入摩根士丹利资本国际指数MSCI中国指数成份股。此后7月，在《联合信用跟踪评级报告》中，融信中国子公司融信(福建)投资的主体长期信用等级评级由“AA”上调为“AA+”，评级展望为稳定。